二手房复苏到什么程度了？

作者：  时间：2023-07-12  |  来自:

今年开年以来，房地产成了热搜话题，那二手房到底复苏到什么程度了？

 

通过对二手房成交数据的监测分析，天风证券分析师指出：自今年2月以来，中国二手房成交量大幅改善，2、3、4月连续3月同比增幅均超8成，截至第一季度末，典型城市二手房累计成本规模已超过2021年的历史高点，且超过22年、20年6成以上。对比新房，23年以来新房成交规模较22年有个位数小幅增长，二手房复苏力度明显更强，二手房累计同比增速高出新房超50个基点。

 

分析师认为：二手房较新房而言改善力度更强，在高能级城市带动下二手房市场热度有望延续到二季度，新房市场的短期调整也将催化二手行情维持高位。对比1月末，二手房累计增速改善幅度达78基点，新房改善幅度为45基点，二手房上升幅度明显更强，分析师认为二手房利好政策将持续落地，展望二季度，分析师认为，在高能级城市带动下，二手房市场热度有望延续，新房市场的短期调整或也将催化二手行情维持高位。

从具体的城市来看：

一线城市

北京：二手房同比增幅约两成，4 月置业节奏略有放缓，截止 23 年4月 14 日，北京二手房销售面积累计同比+19%，较 3、2、1 月末分别-2、+4、+49pct；4月单月二手房同比+8%，较 3、2、1 月分别-20、-73、+37pct。3 月，北京新房、二手房市场均呈现较高热度，成交规模接近 21 年的历史高位。年初至今，二手房累计增速与新房基本持平，4 月单月二手房增速表现暂时低于新房。

深圳：二手市场活跃度显著回升，3 月单月同比超 250%截止 23 年 4 月 14 日，深圳二手房销售面积累计同比+90%，较 3、2、1 月末分别-2、+56、+114pct；4 月单月二手房同比+79%，较 3、2、1 月分别-177、-86、+104pct。

3月“小阳春”行情下，二手市场活跃度明显提升，但从成交规模20年历史高点仍有距离。对比新房来看，年初至今，深圳二手房累计增速高于新房 94pct，二手房 4 月单月增速仍高于新房 119pct。

二线城市

杭州：二手房累计同比超六成，4 月成交持续向好

截止 23 年 4 月 14 日，杭州二手房销售面积累计同比+61%，较 3、2、1 月末分别+11、+44、+117pct；4 月单月二手房同比+154%，较 3、2、1 月分别+57、-60、+211pct。

一季度，杭州二手房销售规模已超过 20、22 年，进入 4 月二手房仍保持良好增势。对比新房来看，杭州二手房累计增速高于新房 50pct，二手房 4 月单月增速高于新房 72pct。

南京：3月二手房单月成交近创近年新高

截止2023 年 4 月 14 日，南京二手房销售面积累计同比增长76%；4 月单月二手房同比上涨109%。3月， 南京二手房单月成交突破近年历史高点，进入 4 月仍维持良好增速。对比新房来看，南京二手房累计增速高于新房94pct，二手房 4 月单月增速高于新房 86pct。

青岛：“小阳春”如期而至，累计成交已接近21年

截止2023 年 4 月 14 日，青岛二手房销售面积累计同比上涨83%；4月单月二手房同比上涨101%。年初至今，青岛新房、二手房累计成交面积均已接近 21 年，复苏态势良好。

对比新房来看， 青岛二手房累计增速高于新房 52pct，二手房 4 月单月增速高于新房 81pct。

 

苏州：二手市场保持高热，与新房增速差仍在加大

 

截止2023 年4月14 日，苏州二手房销售面积累计同比上涨40%；4月单月二手房同比上涨140%。2023 年至今，苏州二手房市场累计成交面积显著高于2020和2022 年，二手房保持良好复苏力度、 未见明显回落。

 

对比新房来看，苏州二手房累计增速高于新房 54pct，二手房 4 月单月增 速高于新房 138pct，与 3 月相比增速差仍在拉大。

 

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